买的是精装房、交付的是毛坯房 “阴阳合同”凭空而降成维权阻碍 律师帮办-民生在线 张杰蔷 3014774
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买的是精装房、交付的是毛坯房 “阴阳合同”凭空而降成维权阻碍

2019-12-09 15:25 | 来源: 央广网

  内容提要

  购房人花132万元在山东青岛水岸新都楼盘买房,合同注明毛坯房价格88万多元,全装修价格132万多元。不料,买的明明是精装房,开发商最终交付的却是毛坯房。购房人拒绝收房之际,开发商却拿出有购房人签字的“已知交付为毛坯房”的申请书复印件。购房人面对来路不明的申请书,不知所措。《天天315》聚焦:买的是精装房,交付的是毛坯房,“阴阳合同”凭空而降成维权阻碍。

  央广网北京12月5日消息 据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道,多位购买了山东青岛水岸新都楼盘商品房的业主,最近向《天天315》栏目组反映,他们2018年初买房时,青岛已经开始实行“一房一价“政策,当时楼盘售楼处摆放有房屋价格的公式牌,上面公示有每套房的毛坯价格和全装修价格,还有精装标准。在看过样板房后,他们都选择购买精装房,并按全装修价格付的房款,双方签订的合同上也明确注明他们购买的是精装房。

  让他们意外的是,自己买的明明是精装房,到了交房日,开发商最终交给业主的却是毛坯房,而且还强迫他们收房,必须先签字确认收房,才能验房。这些业主们告诉记者,他们已经拒绝收房,目前正在维权,但维权并不顺利,一份“阴阳合同”成了维权“拦路虎”。

  多位业主介绍,业主们都拒绝收房后,开发商突然拿出了一封有业主签字的“已知交付为毛坯房”的申请书复印件,也叫做“放弃装修”申请书,并说这是购房合同的一部分。而这份来路不明的申请书,只有开发商手里有,他们从没见过。业主刘先生说,他们多次要求开发商出示这份所谓的“放弃装修”申请书,但每次都被拒绝,直到后来有业主报警,开发商才出示了这份申请书;但拿出来时,却是遮遮掩掩,只让警方看。好在当时有业主快速拍了张照片,发到了业主微信群里。刘先生说,看到照片后,感到十分惊讶,开发商出示的这份申请书复印件,上面竟然有他的签名。

  他说:“我一看正好是我们家的那张,上面说我本人自愿放弃装修,确认交付的是毛坯,我看了最后的签字,好像是我的笔迹,但是前面那些字的笔迹不是我的。这个东西他都不敢给我们看,按说正常的合同,协议都会有两份,他这个东西只有一份。你们想一想哪个人会傻了,我好几十万的装修费,我会主动放弃?”

  面对从没见过的申请书,业主们不知所措。他们说,虽然没有见过原件,但在签购房合同时,由于页数多,确实没有每页都仔细看过再签字,都是销售人员指哪,他们就签哪,也可能当时真的在不知道具体内容的情况下,就在这样的申请书上签过字。后来,业主们也向当地主管部门反映过自己的遭遇,但都因为开发商出示了这份申请书,无果而终。

  开发商所说的“放弃装修”的申请书,既然是购房合同的一部分,为什么没有一式两份?开发商能否出示原件?购房合同上注明业主买的是精装修房,交房时却是毛坯房,多收的业主几十万元的装修款去哪了?能否退回?带着这些问题,《天天315》记者拨通了山东青岛水岸新都楼盘售楼处的电话。工作人员表示,需要将问题反馈给相关部门,稍后回复,但之后对方并没有给予回复。

  之后记者又拨通佳兆业集团的客服电话,客服人员向记者提供了佳兆业新都置业(青岛)有限公司的联系电话,但电话始终无人接听。之后在记者的再三要求下,佳兆业集团的客服人员记录了问题,并表示会转达给相关部门。但到记者截稿前,对方没有给予任何答复。

  拿毛坯房当精装房交付,开发商采取这种“阴阳合同”的方式销售房屋,背后可能暗藏哪些猫腻?是否存在违规违法行为?业主们只希望开发商能退回多收的装修款,如何达成诉求?北京君众律师事务所律师芦云提醒:“需要开发商进一步提供相关的证据说明这份文书的真实性和客观性。文书所签订的东西都应该是一式两份,只有开发商手里有,从法律文件的签署上是不符合程序性的规定的。可能是‘阴阳合同’,但是现在还没有办法去判定,业主可以向有关主管部门去申请信息公开,弄清楚当时究竟开发商报备的房屋情况、交付情况,以及相关价格,才能进一步探究这个事实。从目前所掌握的证据来讲,开发商并没有尽到如实披露和真实告知的义务。而且相关的监管部门也有义务去提供相应的材料去查清事实的真相。如果确实开发商为了规避一些行为,去签订这种所谓的‘阴阳合同’,或者变相地提高房价,那么这其中可能会存在虚假宣传,甚至欺诈这样一种民事责任。”

编辑: 张杰蔷 吉网新闻热线:0431-82902222