房交会现场各展厅内人头攒动，但争抢购房的场面已不多见，消费者普遍表现理性。
本版照片均由本报记者钱文波摄
展示、交流，房交会一手牵着开发商，一手牵着百姓。
房交会上的参展商，以实力和特色吸引眼球，收集注意力，积累知名度，同时学习同行在产品、服务、营销等方面的先进做法经验。
房交会上的百姓，则通过逛展会对长春的楼市楼盘有个或深或浅的认知，将其作为买不买、啥时买、买啥房的决策参考。
9月27日，2016长春房交会落幕，记者通过几天采访后，在这里为您展示长春房市的风向标。
长春楼市啥情况
已经走过17年的长春房交会，见证了长春楼市的变化。“北优南拓、西控东展”，2003年高新和净月南扩、经开北扩，到2005年汽开设区、宽城北扩、二道东扩，再到2007年莲花山设区，2014年九台撤市设区，2016年长春新区成立，城市不断外扩。长春市房地产市场从1998年住房改革发展至今，建成区房屋总量达1.9亿平方米，产权发证1.64亿平方米。
今年1至8月份，长春市商品住宅销售面积542.8万平方米，同比增长5.2%，销售均价6126.7元/平方米，同比增长0.4%。
本届房交会，28家本地及外埠房地产开发企业参会。
新星宇地产作为本土开发企业，从改制以来先后建设了“和”系、“之”系、“典约”系、“公馆”系等30余个居住社区。一直致力于为长春人民打造“优质、舒适”社区而努力。新星宇地产总经理丁国梁说:“房企应最大化地为用户创造价值，把房子卖出去，更要有‘底线思维’，让房地产业惠及民生。”
目前在长春口碑颇佳的开发商——万科，一直是百姓关注的焦点。目前万科在国内分为广深、上海、北京和成都四大区域、覆盖了65个一二线城市，同时开展了香港、新加坡、旧金山、纽约等域外业务。万科副总经理杨金说，万科2001年进入长春市场，已经与长春携手走过了16个年头。不论是本着“赞美生命，共筑城市”的发展理念还是“城市配套服务商”的转型方向，万科一直期待与长春共同发展繁荣，也一直在为此努力。 (本报记者张妍)
精装房:更受年轻人“推崇”
“您好，能给我介绍一下咱们公司的房源吗?”记者以消费者的身份光顾了4号馆内的万科展位。
“这主要看您有什么具体要求，另外我们推出的精装修房源，能帮您解决装修烦恼，让您可以轻松拎包入住。”置业顾问尹艳雨介绍说，目前精装房卖得特别好，而且很受年轻人的欢迎。
“与毛坯房相比，选购精装房可以让消费者更省时、省力、省心。而且价格还与毛坯房差不多。”尹艳雨说，除了家具和家电外，精装房基本都已经配备好了。同时，公司还推出了定制化装修，可以让消费者选择不一样的装修套餐和家装风格。
“我刚刚工作2年时间，现在想买一套自己的房子，而且很看好精装房。”一位正在选房的消费者小王说，因为自己上班很忙，根本没时间装修。购买精装房后自己再简单的装饰，就可以入住了，觉得很省心。
另一家房地产开发公司的销售顾问也坦言，在这次房交会上，前来咨询精装房的消费者非常多，购房者多以“85后”年轻人居多。还有部分消费者问及精装房的装修质量问题。“我们公司的精装房有2年质保，有自己的工程队，而且和多个知名品牌合作，可以让消费者放心购买。”这位销售顾问解答说。(本报记者聂芳芳)
二手房:刚需推动下的“香饽饽”
本次房交会上，除了琳琅满目的商品房项目外，二手房也如火如荼。
5号馆内，前来咨询二手房的消费者非常多。其中，合众房地产的展位挤满了消费者。“我想买一套70平方米左右的房子，房龄最好在10年以内，地点在临河街附近。”一位正在选购二手房的消费者李楠说，他今年刚在长春找到了工作，新房距离市中心较远，所以想在市区内选购一套二手房。“购买二手房比较符合我目前的经济能力。而且我老家在外地，对长春不是特别熟悉，挑选二手房源时，周边的配套情况一目了然，自己比较安心。”
在房交会现场，记者看到，购买二手房的消费者多是刚性需求。合众房地产负责人孙立明说，本次房交会上，来咨询二手房源的顾客非常多，他们带来了3000多套房源供消费者选择。从前来咨询房源的消费者来看，他们更看重二手房的位置、周围配套设施和物业情况。他还透露，现在二手房成交量多以小户型为主，价格在30万至50万元之间。
孙立明说:“相对毛坯房来说，二手房价格较低，不同户型能满足顾客的不同需求，性价比较高，所以本次房交会上很受欢迎。而且二手房都已经装修好了，能满足客户拎包入住的需求。”
长春铭家地产的展位销售人员说，受刚需推动，二手房成了“香饽饽”，再加上展会期间，商家推出了一些促销政策和特价房源，更把二手房的销售量推向了高潮。
学区房:销售紧俏不愁卖
对于年轻家长来说，买房不再只是看地段、价格和户型，找个拥有好学校的学区房，才是最靠谱的选择。
儿子已经5岁的李女士，这次来房交会的目标非常明确，那就是为还有两年就要上小学的孩子选择一套学区房。转了一圈之后，她手里已经搜集到不少房源资料。
学区房成为很多年轻家长的刚性需求，各大楼盘当然也不例外地将学区房作为一大卖点。
记者采访中发现，房交会现场以学区为卖点的商品房不少。在东地天澜展位，一位姓杨的大姐正在签购房合同，“之前已经看过很多房源，这次在房交会上终于找到了合适的，这不，楼层已经没得挑了，赶紧签约，先占个名额。”
“为孩子上学做准备，目前学区房是不少家庭购房的首要因素。”东地天澜的销售顾问丁丁告诉记者，房交会期间，从她手里卖出去的学区房已有十几套，仅26号一天，她就成功卖出了四套。“学区房和学位房不同，学位房只有一个学位，只能解决一个孩子的上学问题，而学区房就没有这方面的限制，现在二孩政策放开，选择学区房的消费者就越来越多了。”
不仅如此，记者在房交会现场发现，此次房交会参展的学区房和学位房相比，学区房的性价比要明显高于学位房。比如，力旺康城推出的学位房均价为每平方米7500元到8000元左右，而东地天澜推出的学区房均价仅为每平方米6800元，虽然学区房的地理位置相对远一些，但是从性价比来看，学区房占有明显的优势。
澳海澜庭的销售顾问张峰先生向记者介绍说，目前长春市优质学校的学区房销售紧俏。“我们的楼盘今年4月被划入了吉大慧谷校区的学区后，楼盘剩下的100多套房源，在不到一个月的时间里就售罄了。”张峰分析说，学区房对于有入学需求的家庭来说，不仅仅可以享受优质的教育资源，而且还可以通过转让房子而获利。所以，小户型的学区房往往备受大家的欢迎。
小户型:中低价位受欢迎
房交会上除了高大上的房屋外，低价亲民的房屋占了相当大的比例。让中低收入者和刚刚步入社会的青年人有了非常多的选择。
年久失修的旧房子，飞土扬尘的街道……以往铁北地区给人们留下了脏乱差的印象。几年来，城市建设一日千里，如今铁北地区的宽城、二道等区域早已旧貌换新颜。高楼大厦鳞次栉比，街道整洁宽敞，俨然一副新城模样。“环境挺好，周边啥都有，生活上很方便。”大学毕业后留在长春的张女士新婚住房就在铁北，对这里赞誉有加。几年来，铁北地区逐渐成为人们喜爱的居住区域。
此次房交会上，铁北区域的房产颇多。比如万龙十五城，这次为房交会提供了30套特价房，起价仅仅每平方米2980元。房型包括60平方米的二室一厅、78平方米的两室两厅、95平方米的三室两厅，给消费者较多选择。位于凯旋路和北环城路附近的中冶蓝城三期则提供了68平方米、89平方米、98平方米的小户型，备受中低收入群体欢迎。
户型小、房价便宜不等于环境差。位于宽城区雨润大路的雨润星雨华府，采用了南方先进的园区管理方式，为用户提供优质的居住环境。此次房交会他们提供了20套优惠房，价格在5300元至5900元每平方米之间。
如今，中海、恒大等大房产商也看中铁北地区，提供了更多亲民型户型。位于远达大街与长新路交会处的中海寰宇天下提供了88平方米的两室两厅、108平方米的三室两厅小高层。位于二道区远大大街与裕民路交会处的恒大都市广场，也提供了80平方米的小户型。这些都给中低收入和初入社会的年轻人多了一些选择和机会。
度假房:风景这边独好
近几年，随着生活水平的提高，在解决“刚需”的基础上，越来越多的人们将目光投向了环境优美、气候温和、宜游宜居的度假房。因此，位于会展中心5号馆的海景度假房展区，自然成为此次展会上一道亮丽的风景线。
记者从房交会相关负责人处了解到，此次参展主打度假房的外地房企共有31家，其中海南省9家、大连市6家、湛江市16家。转了一圈后记者发现，位于海南省和大连市的度假房较受购房者青睐，多个展位前围满了咨询的市民，大家都忙着看介绍、比价格，达成初步购买意向的已在考虑看房问题。
被誉为“天然大温室”的海南，因其“长夏无冬”的特性，成为众多购房者心中的首选之地。“父母去年退休后去三亚过了一冬，回来连夸那里气候好，适合老年人，我琢磨着在周边给他们买套小户型，这样住着舒服且方便。”长春市民刘女士对记者说，“老年人装修不便，所以要‘拎包入住’的，一室一厅为好，这样过年我们一家过去也可以住得下。”和刘女士有同样想法的参观者不在少数，他们大多想在海南三亚周边购置一套小户型，方便老人冬天居住，节假日家人去游玩也可省下住宿费用。
广东省湛江市房企首次来长春参展，因购房者对其不甚了解，大多持观望态度。据负责人介绍，湛江相别于其他地区楼盘最大的特点就是土壤富硒，具有防癌抗癌、延缓衰老等功效，适宜安享晚年，“我们想通过此次展会，让更多的长春市民了解湛江的经济、文化，特别是休闲度假、冬季旅游等。”
记者还了解到，除价格因素外，度假房所在地空气、水源质量是否优秀，购物、生活配套是否成熟完善，交通是否便利都是影响购房者决定的重要因素。
记者 聂芳芳 孙寰宇 刘姗姗 杨悦 实习生王轶栋