【算算账】
虽然多数时候车库买卖双方约定由一方负担全部税费，但按政策规定，卖方应缴纳增值税及附加、个人所得税、印花税，买方应缴纳契税和印花税。
下面，我们按原政策和优惠新政，举例分别计算一下买卖二手车库应缴税费。
举例：小王有一套原购置价为12万元的35平方米车库，现以30万元的价格卖给小李，那应缴税费是多少呢？
【按原政策】
30万元买车库需缴税6.82万元
分析：按照原政策规定，无论产权年限、套数如何，买卖车库没有任何税收优惠，需全额缴纳税费。
1.买方应缴纳契税、印花税：
契税=300000/(1+5%)*5%=14286元
印花税= 300000*0.05%+5=155元
合计：14441元。
2.卖方应缴纳增值税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税：
增值税=（300000/（1+5%）-120000）*5%=8286元
增值税附加税费=8286*12%=994元
印花税= 300000*0.05%=150元
土地增值税=300000/(1+5%)*5%=14286元
个人所得税=（300000/(1+5%)-120000-994-150-14286）*20%=30057元
合计：53773元。
双方缴税合计68214元
可见，买卖一个30万元的车库要缴纳68214元的税款，对个人来讲，确实负担很大。
【按优惠新政】
30万元买车库最多少缴税款6.52万元
分析：按照优惠新政规定，个人二手车库交易按照住宅享受税收优惠，购买首套车库契税税率为1%，则契税和少量印花税属于固定不变的必须支出，产权年限就成为享受多少优惠的关键。
第一种：产权不足2年，卖方还要缴纳增值税及附加、个人所得税。
1.买方应缴纳契税、印花税：
契税=300000/(1+5%)*1%=2857元
印花税= 5元
合计：2862元。
2.卖方应缴纳增值税及附加、个人所得税：
增值税=300000/（1+5%）*5%=14286元
增值税附加税费=14286*12%=1714元
个人所得税=300000/(1+5%)*1%=2857元
合计：18857元。
双方缴税合计21719元。
第二种：产权超过2年但不满5年，则卖方不需要缴纳增值税及附加，但需要缴纳个人所得税。
1.买方应缴纳契税、印花税：
契税=300000*1%=3000元
印花税= 5元
合计：3005元。
2.卖方应缴纳个人所得税：
个人所得税=300000*1%=3000元
双方缴税合计6005元。
第三种：产权超5年，卖方不需要缴纳税费。
1.买方应缴纳契税、印花税税额同上，合计为3005元。
2.卖方无税。
双方缴税合计3005元。
按照原政策，需要缴税68214元；按照优惠新政，产权年限不足2年、超2年不足5年、5年以上的车库，缴税分别是21719元、6005元、3005元。
如果小李与卖家约定承担全部税费，实施优惠新政后，不论车库产权年限是几年，小李都将享受到大幅度的降税实惠。如果车库产权不足2年，将节省税费46495元；产权超过2年不足5年，将节省税费62209元；产权超过5年，将节省税费65209元。优惠新政的减税效应显著，买卖车库将节约一大笔支出。
贴心提示
长春市个人房屋交易办税服务厅地址
1. 驻长春市房地局产权交易中心大经路税务所
地址：长春市南关区大经路1130号
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