房产更名和房产过户有啥区别

　　在房产交易过程中，会涉及房产更名和房产过户，两字之差到底有啥区别:房产更名，是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。简单来讲，是房产买卖合同上的名字的变更。

　　房产过户，是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

　　房产更名和房产过户具体有什么区别?

　　办理流程不同:房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，就是只需与开发商重新签合同。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

　　有无房产证:房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。

　　房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

　　费用不同:房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，会收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

　　房产过户除了缴纳基本的费用之外，还会有其他税费，不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的，比房产更名复杂。